隨著LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）的持續(xù)下調(diào)，新發(fā)放的商業(yè)住房貸款利率與存量房貸利率之間的差距日益顯著，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于進(jìn)一步下調(diào)存量房貸利率的廣泛期待。近日，中國(guó)*在新聞發(fā)布會(huì)上明確表示，將指導(dǎo)商業(yè)銀行逐步將存量房貸利率調(diào)整至接近新發(fā)房貸利率的水平，預(yù)計(jì)平均降幅將達(dá)到約0.5個(gè)百分點(diǎn)。

以一筆100萬元、貸款期限為20年的房貸為例，若采用等額本息還款方式，在LPR下調(diào)后，新發(fā)放的商業(yè)住房貸款利率下，每月月供大約為5981元（基于9月20日公布的5年期以上LPR 3.85%計(jì)算）。而如果存量房貸利率能夠下調(diào)約0.5個(gè)百分點(diǎn)，即從原來的4.35%降至接近新發(fā)房貸利率的水平，那么同樣的貸款金額、期限和還款方式下，月供將約為6245.81元（基于4.35%的利率計(jì)算，為對(duì)比說明，實(shí)際調(diào)整后的利率應(yīng)更接近新發(fā)房貸利率）。

經(jīng)過初步測(cè)算，若存量房貸利率成功下調(diào)至這一水平，借款人每年將能夠減少約3177元的支出。這一政策調(diào)整無疑將為廣大房*人帶來實(shí)質(zhì)性的減負(fù)效果，有助于提升消費(fèi)者的財(cái)務(wù)健康狀況，同時(shí)也將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得注意的是，雖然央行已明確表達(dá)了引導(dǎo)商業(yè)銀行下調(diào)存量房貸利率的意愿，但具體執(zhí)行情況和調(diào)整幅度還需關(guān)注后續(xù)各家商業(yè)銀行的實(shí)際操作。對(duì)于廣大房*人而言，這無疑是一個(gè)值得期待的利好*。

1. 利率下降帶來的節(jié)省：以25年期、等額本息還款的存量房貸為例，如果房貸利率從4.4%降至3.55%，可節(jié)約借款人利息支出每年約5600元  。

2. 首付比例調(diào)整：對(duì)于新購(gòu)房的貸款，首套和二套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款*首付款比例統(tǒng)一為不低于15%  。這意味著購(gòu)房者可以以更低的首付款購(gòu)房，但具體的節(jié)省金額取決于首付款原本的比例和貸款總額。

3. 公積金貸款調(diào)整：如果使用公積金貸款，首套個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為2.85%，二套為3.325%  。這將為使用公積金貸款的購(gòu)房者每年節(jié)省一定的利息支出。

4. LPR調(diào)整：如果LPR下降，存量房貸利率也可能隨之下降。以100萬元、30年期、等額本息還款的存量房貸為例，如果房貸利率從4.06%降至3.55%，可減少借款人利息支出超10萬元，每年節(jié)省約3485元