盡管市場(chǎng)曾期待“買房落戶”政策的*，但現(xiàn)實(shí)并未如愿，政策調(diào)整顯得相對(duì)謹(jǐn)慎且逐步推進(jìn)。近期，針對(duì)購(gòu)房政策的主要調(diào)整包括：外地人在購(gòu)買外環(huán)外房產(chǎn)時(shí)，社保繳納年限要求降低至1年；持有居住證且積分達(dá)標(biāo)的外地人，在購(gòu)房時(shí)享有與本地人同等的待遇；臨港地區(qū)的購(gòu)房政策則更為寬松。此外，還有降低存量房貸利率、首付比例下調(diào)、二手房交易稅收減免（從滿5年免征增值稅調(diào)整為滿2年即可）以及取消普通住房與非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)等措施。

盡管這些政策調(diào)整傳遞了一定的積極*，但與前幾日社交媒體上廣泛流傳的北上廣深即將全面解除限購(gòu)的*相比，實(shí)際*的政策力度略顯溫和，市場(chǎng)期待與實(shí)際兌現(xiàn)之間存在一定落差。

有專家指出，北上廣等一線城市若全面解除限購(gòu)，將標(biāo)志著樓市政策底部的到來。然而，當(dāng)前限購(gòu)政策的保留，意味著政策底尚未真正形成，樓市整體狀況雖面臨壓力，但尚未達(dá)到亟需強(qiáng)力*的地步，至少在上海等一線城市，政策調(diào)整仍留有余地。

保留限購(gòu)政策，或許是為了保留市場(chǎng)的一線希望，避免給公眾留下樓市已無力回天的印象。然而，即便是在更為寬松的政策環(huán)境下，如“買房送戶口”這樣的措施，對(duì)于當(dāng)前年輕一代的吸引力也可能有限。在人口老齡化加劇的背景下，上海等大城市對(duì)于年輕勞動(dòng)力的需求依然迫切，但吸引他們的方式已不再僅僅依賴于戶籍政策的優(yōu)惠。

1. 限購(gòu)政策調(diào)整：縮短非滬籍居民購(gòu)買外環(huán)外住房所需繳納社保的年限，從3年降至1年，有助于滿足剛需購(gòu)房需求，加快新進(jìn)上海就業(yè)人群獲得購(gòu)房資格的速度。同時(shí)，對(duì)持有《上海市居住證》滿3年且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值的居民家庭，在購(gòu)房套數(shù)方面享受與滬籍居民家庭相同的待遇，提升了居住證的購(gòu)房權(quán)益。

2. 信貸政策優(yōu)化：降低首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的*首付款比例，首套房貸降至不低于15%，二套房貸則根據(jù)區(qū)域不同，調(diào)整為不低于20%25%，顯著降低了購(gòu)房門檻和首付成本。 

3. 稅收政策調(diào)整：縮短個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限，從5年調(diào)整為2年，有助于降低交易成本，支持改善型住房需求。 

這些政策的調(diào)整預(yù)計(jì)將對(duì)上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生以下影響：

 提振市場(chǎng)信心：臨近十一長(zhǎng)假，政策的*有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心，可能會(huì)在短期內(nèi)促進(jìn)新房和二手房市場(chǎng)的交易活躍度。

 促進(jìn)交易活躍：隨著購(gòu)房門檻的降低和交易成本的減少，可能會(huì)激發(fā)更多的購(gòu)房需求，尤其是*購(gòu)房者和改善型購(gòu)房者，從而推動(dòng)市場(chǎng)交易量的增加。

 房?jī)r(jià)走勢(shì)：雖然政策旨在*市場(chǎng)，但也需要警惕房?jī)r(jià)可能的上漲風(fēng)險(xiǎn)。政策的長(zhǎng)期效果需要結(jié)合市場(chǎng)供需、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度、利率變化等多種因素綜合判斷。

購(gòu)房者在面對(duì)這些新政時(shí)，應(yīng)保持理性，充分考慮自身財(cái)務(wù)狀況和市場(chǎng)情況，做出合理的購(gòu)房決策。同時(shí)，*可能需要持續(xù)監(jiān)測(cè)市場(chǎng)反應(yīng)，確保政策的平穩(wěn)實(shí)施和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

 1. 政策積極支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展：

 這顯示出*對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的重視，希望通過政策調(diào)整來穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，避免市場(chǎng)過冷或過熱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、可持續(xù)發(fā)展。上海作為國(guó)內(nèi)重要的經(jīng)濟(jì)中心和房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，其政策調(diào)整對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定具有重要意義。

 積極落實(shí)*、國(guó)務(wù)院決策部署以及*政治局“止跌回穩(wěn)”的工作指示，體現(xiàn)了政策的連貫性和一致性。

2. 滿足居民的剛性和改善性住房需求：

 政策調(diào)整致力于讓更多人有機(jī)會(huì)購(gòu)房，尤其是非滬籍居民和持有居住證且積分達(dá)標(biāo)的群體，反映出*關(guān)注到不同群體的住房需求，希望為居民提供更好的居住條件，提升居民的生活質(zhì)量和幸福感。

 降低首付比例、調(diào)整增值稅征免年限等措施，能夠降低購(gòu)房門檻和成本，使居民更容易實(shí)現(xiàn)住房改善。

3. 吸引人才、促進(jìn)城市發(fā)展：提升持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值群體的購(gòu)房待遇，以及在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實(shí)施更加差異化的購(gòu)房政策，有助于吸引更多人才在上海安居樂業(yè)，為城市的發(fā)展提供人力和智力支持，推動(dòng)城市的建設(shè)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。 4. 因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控：根據(jù)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況和特點(diǎn)，制定針對(duì)性的政策措施，體現(xiàn)了*在房地產(chǎn)調(diào)控方面的靈活性和精準(zhǔn)性，能夠更好地適應(yīng)市場(chǎng)的變化和需求。 這些新政對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生多方面的影響：

1. 短期影響：

 提升市場(chǎng)信心和交易活躍度：臨近國(guó)慶長(zhǎng)假發(fā)布政策，有助于提振市場(chǎng)信心和穩(wěn)定預(yù)期，*購(gòu)房者的看房和購(gòu)房意愿。無論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，在假期期間的看房量、促銷*和交易量都可能會(huì)有較為明顯的增加。部分處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者可能會(huì)加快決策，市場(chǎng)的交易氛圍將更加活躍。

 *需求釋放：社保繳納年限縮短、首付比例降低等政策，將使更多人具備購(gòu)房資格和能力，從而釋放出更多的剛性和改善性住房需求。尤其是對(duì)于非滬籍居民和有改善需求的購(gòu)房者來說，購(gòu)房門檻降低，他們更有可能進(jìn)入市場(chǎng)。 2. 中長(zhǎng)期影響：

 優(yōu)化市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)：政策的調(diào)整將吸引更多的購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)，增加市場(chǎng)需求，有助于緩解當(dāng)前市場(chǎng)上的庫(kù)存壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡。同時(shí)，隨著購(gòu)房需求的增加，開發(fā)商可能會(huì)加大對(duì)新房項(xiàng)目的開發(fā)力度，增加市場(chǎng)供應(yīng)，進(jìn)一步優(yōu)化市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)。

 推動(dòng)房?jī)r(jià)穩(wěn)定：新政對(duì)房?jī)r(jià)的影響較為復(fù)雜。一方面，需求的增加可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的推動(dòng)作用；另一方面，市場(chǎng)供應(yīng)的增加以及政策對(duì)市場(chǎng)的穩(wěn)定調(diào)控，又會(huì)抑制房?jī)r(jià)的過快上漲?？傮w而言，房?jī)r(jià)可能會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，但不同區(qū)域、不同類型的房屋價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)分化。

 促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展：政策的實(shí)施將為房地產(chǎn)行業(yè)提供更加穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境，增強(qiáng)市場(chǎng)的活力和競(jìng)爭(zhēng)力。開發(fā)商、*機(jī)構(gòu)等相關(guān)企業(yè)將受益于市場(chǎng)的活躍，行業(yè)的發(fā)展將更加健康、有序。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展也將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如建筑、裝修、家電等，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有積極的推動(dòng)作用。