加拿大留學(xué)租房須知

初到加拿大，絕大多數(shù)的人首先要解決的就是租房問題。加拿大的居民住宅大致有三種類別：獨立別墅(single house)、連排別墅(townhouse)和公寓大樓(apartment building)。無論哪一種住宅，在當(dāng)?shù)貓蠹?世界日報和星島日報)上的分類廣告欄中或當(dāng)?shù)刂形木W(wǎng)站上都有大量房屋出租信息，所以在加拿大可以很容易找到令你滿意的房子。

加拿大不同城市，房租相差較大，例如在蒙特利爾市，一套2房公寓，月租金約600-800加元;而在溫哥華至少要1200加元。同樣條件的兩房公寓在多倫多，月租金800-1000加元。如果與他人合租，住在別墅里的單房或兩房公寓里的一間，合租雙方就應(yīng)有某種約束和默契，因為衛(wèi)生間、廚房和客廳要共同使用，還不能高聲打電話等等，以免影響他人。若租住house的地下室，租金會相對便宜些。另外，即使在一個城市里，地理位置及學(xué)區(qū)不同，租金也不同。加拿大的房價和租價遵循這樣一條定律：越是好學(xué)區(qū)，租金越貴。

加拿大用于商業(yè)性出租的房屋最常見的就是公寓樓(apartment building)，在一棟公寓大樓里，住房分門別居，但共用樓梯、電梯和地下停車場。公寓的陽臺只可觀賞風(fēng)景，享受陽光，不能作晾曬衣物之用。相比居住在house里，居住在apartment沒有冬季掃雪、夏季鋤草的麻煩。

加拿大的公寓有高低檔之分，在多倫多和溫哥華，高檔公寓加好學(xué)區(qū)的兩房，月租金會高達2000加元以上。中檔的也得1500加元左右。一房就相對便宜些，1000加元左右。許多四、五十年以上的老公寓樓，雖然外表看上去舊些，但住起來很舒服，寬敞而明亮，只是房間里沒有洗衣間，洗衣服要到地下室的公共洗衣房使用投幣洗衣機和烘干機。另外，租房時還要搞清楚房間內(nèi)是否配備床架、電器、桌椅等簡單家具，通常帶家具的房屋租金略高些。房客要根據(jù)自己的財物預(yù)算量力而行。一般來說，租金中包括水費、取暖費及物業(yè)管理費，有的甚至還包括停車位等費用。在租房之前一定要落實房租中所包括的內(nèi)容，例如水、電、煤氣及取暖費等。在簽訂租約合同前，最好親自到房子里察看一下，確保房間內(nèi)的一切設(shè)施都能正常使用。通常簽約時要交兩個月的房租(包括一個月的押金)，租金一般是以月計，每月初以支票或現(xiàn)金支付。如果要搬家，應(yīng)至少提前1個月正式通知房東。

一旦決定要租房時，最好簽定書面合約，以免以后出現(xiàn)糾紛。一份租房合同通常應(yīng)包括的條款有：月租金額和付租日期;租約有效期限;押金數(shù)額(用來支付房客造成的房屋和其他設(shè)施損壞);租金包含的項目內(nèi)容;公寓的居住人數(shù);關(guān)于寵物喂養(yǎng)的一些限制等等。房東和房客也是雙向選擇，相當(dāng)多的房東不愿意把自己的房子出租給讓他們感覺很麻煩的房客。同樣，房客也不愿意與過分苛刻的房東打交道。

簽約之前應(yīng)仔細閱讀租房合同，確保自己同意合同中各項條款內(nèi)容。搬進房子前，應(yīng)該要求房東書面承諾負責(zé)履行他所答應(yīng)的諸如修理房、裝修或提供儲物間等義務(wù);另外，最好讓他寫一份書面報告，寫明在你搬入之前已經(jīng)存在的一些損壞情況，以免這些損壞的責(zé)任憑空落在你頭上。當(dāng)然，你也可以自己寫好，讓房東簽字，并附于租約。房東有維修住房的責(zé)任，如果房東沒有承擔(dān)應(yīng)負的責(zé)任，可要求房東履行責(zé)任甚至報告到城市有關(guān)當(dāng)局處理這件事。出租的房屋在冬季應(yīng)該保證室溫在20°C，如果達不到這個溫度，房東有責(zé)任改善，否則房客可以不受合同限制而搬走不付房租。另外，除非遇到緊急情況，房東不能隨便闖入房客的房間。如果房東一定要進入，應(yīng)提前通知并征得房客同意。租賃期內(nèi)房東不得隨意增加房租，加拿大法律規(guī)定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規(guī)定的百分點。如果房東非法漲價，房客可向政府控告。

同時，房客也應(yīng)認真閱讀所住省份的房屋租賃相關(guān)法律，了解房東和房客雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。作為房客，首先應(yīng)遵守租約規(guī)定的內(nèi)容，例如負責(zé)修理自己造成的損壞;未獲得房東同意，不得在墻上或地板上釘釘子、刷油漆等;準(zhǔn)備搬離時，必須認真查看一下租約，然后再通知房東。一般來說，如果搬離時租約尚未期滿，房東不退還房客已付租金。如果房租是按月支付，那么退租通知最遲應(yīng)在搬離前1個月以書面形式交給房東或公寓經(jīng)理。房東如果對房客不滿意，并有正當(dāng)理由，可提前 20天以書面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過期。另外，如果房東自己需用房子，可提前兩個月提出要求請房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房東可提前120天通知房客搬走。